Досудебное разрешение конфликта позволит Вам сэкономить деньги и время

Вы стали виновником аварии и затопили соседей?

Как правильно вести себя в данной ситуации?

 В случае аварии нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. ликвидация аварии / устранение причин аварии;
  2. фиксация аварии – подготовка акта о заливе сотрудниками управляющей компании в котором указывается предполагаемый виновник аварии;
  3. определение способа и размера компенсации;
  4. возмещение ущерба в досудебном / судебном порядке.

Нужно ли виновнику присутствовать при составлении акта о заливе?

Для фиксации аварии и определения объема пострадавшего имущества создается специальная комиссия из представителей управляющей компании, по результатам работы которой составляется акт о заливе. Обычно на осмотр пострадавшего имущества приглашается предполагаемый виновник аварии, который может согласится или не согласится с выводами комиссии и внести свои замечания в акт. С формой и содержанием акта о заливе можно ознакомиться здесь.

В российском законодательстве нигде не прописана обязанность виновника присутствовать при составлении акта, более того его могут не пускать в пострадавшую квартиру. Поэтому мы всегда советуем предполагаемому виновнику присутствовать при составлении акта. Это, во-первых, позволит Вам увидеть все последствия аварии и, во-вторых, самостоятельно определить объем повреждений и рассчитать размер компенсации.

Кто виноват в затоплении?

Не во всех случаях виновником аварии является владелец вышерасположенной квартиры. Необходимо помнить, что за эксплуатацию и надлежащее содержание всех магистральных коммуникаций несет ответственность управляющая компания (с перечнем общего имущества многоквартирного дома можно ознакомится здесь). Только суд может установить виновного в аварии и взыскать с него весь размер причиненного ущерба!

1.  ЖЭК, ДЭЗ или эксплуатирующая организация обычно признаются виновными в аварии в следующих случаях:

- повреждение кровли (залив верхних этажей) или основных несущих конструкций здания (промерзание стен);

- авария на магистральных инженерных коммуникациях.

2. виновник – ремонтная организация

- аварии во время проведения ремонтных работ;

- не качественно выполненные ремонтные работы (не правильно установленные сантехнические приборы).

3. виновник – фирма производитель оборудования

Аварии из-за неисправности (брака) сантехнического оборудования крайне редки. В случае возникновения подобных ситуаций необходимо проведение строительной экспертизы, здесь не обойтись без специализированных организаций.

4.    виновник – поставщик электро-, тепло- или водоснабжения

- перепад напряжения;

- гидравлический удар.

Представленный перечень содержит далеко не полный список возможных аварии и виновных в них лиц.

Сомневаетесь? Оцените ущерб от залива самостоятельно!

По закону виновник залива должен полностью компенсировать причиненный ущерб.

К сожалению, не редки случаи, когда недобросовестные соседи пытаются использовать аварию в своих корыстных целях, и за счет виновной стороны сделать ремонт во всех помещениях или искусственно завысить размер компенсации.

Самый простой способ этого избежать – самостоятельно оценить ущерб от залива с привлечением независимого оценщика.

Знайте, что восстановить отделку в помещении – это не тоже самое, что отремонтировать помещение заново, и величина ущерба может значительно отличаться.

Оценку ущерба необходимо доверять профессионалам!

Оптимальным для виновника аварии является вариант досудебного урегулирования конфликта. Поскольку в случае перевода разбирательства в судебную плоскость, на виновника лягут дополнительным обременением судебные расходы, которые в отдельных случаях могут превысить сумму ущерба, причиненного заливом.

 

Дополнительно Вы можете узнать:

Как получить компенсацию?

Как происходит оценка ущерба оборудования?

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Мы затопили соседей снизу – что делать если залил и кто виноват?

Суд стоит на страже интересов выгодоприобретателя. Взыскание и возмещение упущенной выгоды

Как производится определение ущерба при затоплении квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка для нотариуса

Оценка имущества

Оценка недвижимости для банка

Оценка ущерба от пожара, залива, третьих лиц

Оценка ущерба

Оценка ущерба от пожара

Оценка ущерба от затопления

Отчего происходят квартирные заливы?

Снижение земельного налога

Как себя вести при пожаре

Особенности проведения экспертной оценки ущерба мебели и предметов интерьера

Возмещение ущерба при пожаре

Можно ли возмещать ущерб не вступив в права наследования?

Возмещение ущерба – добиваемся через суд

Что делать и куда обращаться если Вас затопили соседи сверху?

О законе об оценочной деятельности

Залив! Что делать?

Потоп или что нужно предпринять владельцу квартиры, залитой водой?